有点好看有点炫，滨江集团新推中式商业独栋2021年05月28日

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众所周知，杭州楼市有两大天花板。

一是中式。但凡以中式面世的房子，都是豪宅，总价动辄千万起，像桥西的江南里，法拍价就已是5000万；湘湖边的湘湖里，尚未开盘就都心有所属。

二是独栋。独栋更好的理解就是别墅，早年间的九溪玫瑰园，后来的湘湖壹号，如今在二手市场，也都是大几千万的层级，一般人只能看看。

很难想像，有朝一日说，把中式与独栋结合在一起，又在城市热闹地带，这个房子该卖多少钱。

过往不去想这个问题，一是觉得想了也是白想，大部分人买不起；二是觉得基本没这个可能，在“禁墅”当下，在寸土寸金的市中心，哪还会有这样的房子。

只是任何事物都不是绝对的。

就在当下，一贯深谙杭州豪宅市场的滨江，就推出了一款中式+独栋的产品，并且因为不限购、不限贷的商业色彩，故被称之为“中式商业独栋”。

在这里，“中式”是流量风格；“商业”是产品属性；“独栋”是建筑形制。

这是种完全的创新，在此之前市面上几无见过，也因此，被很让多人天然视为爆款预定。

理由也非常简单，即它的不可再生性，也就所谓的唯一性。

说到这里，很多人都好奇，这个房子在哪？

它就存在于滨江与兴耀联手开发的“滨耀城”项目中。

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滨耀城位于临平新城。

划新后，临平新城就是临平对接主城的前沿桥头堡，无论地铁还是高架，这里四通八达杭州城。

与此同时，滨耀城又背靠临平千年老城，方圆1.5km范围内，集齐当地最好的医院、学校，甚至两所国际学校。从理想银泰城，到余之城、欢乐城，三大城市级商业体环伺，一站式生活搞定。

临平新城什么都不缺，就缺一个地标，滨耀城为此而来。

这是滨江开发史上第一个以“国际社区”来统筹的项目，集高星级酒店、商业、商务办公和居住一体。项目同时又临近地铁1号线南苑站，是类TOD模式。

项目最具地标性的，就是其36层的高度，以及已经签约入驻的万豪酒店。

这是杭州城里的第四座万豪，也是临平的第一座。

未来来自国际五星级酒店的服务，将与滨江物业融合，提供给业主至尊体验。

像万豪的下午茶、SPA、泳池等，都会像业主们开放。还有像私宴预订、机场接送等，也都在洽谈中。总计的服务可达50多项。

这种生活，此前在临平最为高端的万丽.璞丽项目中，也曾提供给过。只是相较于万丽.璞丽的小体量一幢楼，万豪+新中式商业独栋+各类业态的配置，无疑又是一次提升。

因此其携带的住宅部分，只经历两次开盘，就告售罄，最低中签率仅为9%，创下临平当地最低，隶属超级红盘。

住宅谢幕，中式商业独栋登场，这是滨耀城房产品跨越的一大步，更是晋级财富阶层的一大步。

武林广场、钱江新城、奥体、城东新城，滨江这些年几乎集齐杭州封面，这一次来到临平新城，同样如此。

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滨耀城的中式商业独栋，主力户型300-360方，面积上与一般的大平层相当。

但由于其垂直性的结构，一旦来到使用层面，就会像蔡依林歌里所唱的——看我七十二变。

以当下顶流的直播产业为例。

放在300方大平层里，一半用来做直播工作室，另一半做来做配套用房、日常起居，空间上可能也够，但彼此间的干扰一定是免不了的。

放到同样300方的新中式商业独栋中，就完全不一样了。直播工作室可能放在一楼，这样的好处是，直播小姐姐们直播累，还能走出屋子，去庭院的大草坪上散个步，做个拉伸。

二楼则可以用来做项目策划，碰头会议；

如果有三楼的话，又可提供休息场所，不受人打扰。

当然心细的朋友可能会问，新中式商业独栋不就是过往的独栋别墅吗。从形制上看，两者确实非常像，但从使用功能上理解，商业独栋远超一般居住。

从用途看，滨耀城的中式商业独栋，可做成企业会所，用于接待；也可做成收藏品馆，用于存放和展览黑胶唱片、手办或AJ鞋；甚至可以做成私人画廊、音乐工作室、影视创作室等等。

这种用途上的五花八门，也是这类商办物业这些年走强的一个重要原因，相较于单一功能的写字楼、住宅、大平层，这种功能上的复合，让其闯出一片天空。

因此，当我听说钱塘江边的大平层，都可卖出15万+的单价，大约半亿的总价时，我不免又多看了两眼滨耀城的中式商业独栋。

因为按照其主流的2000万的总价，我想它很快会逐一名花有主的。

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从滨耀城的新中式商业独栋的资质看，这几乎是临平，乃至全杭州最后的作品提供。

除开地理文脉，城市配套不说，虽然项目整体容积率为2.8，如果把商业独栋单个组团拉出来，其容积率大约只有0.5。

这绝对是城市里不可再生的土地资源。很多人现在把眼光盯在了湘湖边的湘湖里，认为那个是绝世好房，但要知道，湘湖里的整体容积率还是1.0，远不及新中式商业独栋在滨耀城的疏朗。

因此，这也是真正的独栋，房子独立而生，四周被树丛与草坪包裹，房子与房子之间的距离，足以容纳另一栋房子。

这次的新中式商业独栋，滨江大多只规划了地面2层，少量3层，姿态匍匐，内敛安静，树木一旦长高，就可以将房子掩映起来，使其成为一大片公园。

更巧的是滨耀城的东侧与西南一街之隔，本就有两大公园，与这片绿荫一起，三公园串成一线，公园式办公、生活跃然纸上。

借助这种千年难遇的低密地块，滨江以“新中式”入局，黑色和瓦之下的大屋檐，以及大屋檐底下的瓦楞板节点，有着浓浓的传统味。而白色的石材+铝板+玻璃的立面结合，又最大限度地消解自然与房子间的界限。

传统与现代如是统一，也就有了“新中式”。

如果一定要给这种新中式一个具象的话，湘湖里+壹品的结合，勉强可以解释。

这也让整个房子，通透的像山间的风，造成视觉与心灵上的来去自由。

当财富积累到一定程度后，对于房子的认知又回归本源，舒适惬意、功能复合成为检阅好房子的唯一标准。滨耀城中式商业独栋的受追捧，就是最好的佐证。

滨江兴耀·滨耀城

建筑面积约300-360㎡花园式商业独栋，

6月5日展示中心优雅再启，敬请期待！

咨询热线：0571-88555566

项目备案名为“滨耀城”，本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人未能控制的原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业等的介绍旨在提供相关信息，不代表出卖人对此做出了要约或承诺；本资料所提供意向图、效果图等，部分来自于网络（已标注，仅供参考，如涉及侵权请及时联系删除）。本宣传资料制作时间：2021年5月，有效期为1个月，敬请留意最新资料。