3.96%！滨江集团两年期公司债利率再创新低2021年07月08日

7月7日，滨江集团2021年第一期公司债成功发行，利率为3.96%，再创新低。

自2020年下半年开始，随着房地产“三道红线”和银行“两道红线”的相继出台，人民银行和证监会对房地产的监管日益严格，房地产企业融资难度明显加大。特别是之前个别房企陷入债务危机的传闻，使得市场投资人对民营房地产企业的投资逾显谨慎。

在这样的背景下，滨江集团2021年的五次发债，仍然以明显低于同行的利率，获得了市场的关注。

从上表可见，滨江集团2021年5次直接融资，发行利率全部在3.8%-4.6%之间，而上半年房地产民企的融资利率一年期平均在5.5%左右，二年期则为6%以上。

随着企业的发展壮大，滨江集团近年来的贷款规模逐年上升，但是与之相反的是企业综合融资成本却在不断下降，相应的贷款利率从2017年的6%逐年下降到2020年的5.2%，而2021年刚过半，融资利率已达4.9%，这样的融资水平在民营企业中优势明显。

此外滨江集团的融资渠道除了传统的开发贷和发债，无一笔来自信托、资产管理公司、境外美元债、土地前融或是商业票据的资金，这在民营房企中实属罕见。

信用债是无抵押、无担保的纯信用债券，凭借“强大的经营能力、良好的资产质量以及优质的企业信誉”，在市场政策趋严的情况下，滨江集团的债券价格反而降低，凸显了企业的稳健经营能力，也充分体现了金融机构对滨江的肯定和信任。